Судя по числу квартир в среднем на семью, россияне обеспечены жильем лучше, чем жители многих стран. Однако доступность жилья в России остается невысокой.
24 октября 2019   |   Ирина Рябова Эконс

Обеспеченность жильем в разных странах

Квадратные метры на человека

80

Канада

70

США

60

50

40

Франция

Германия

30

Польша

Россия

20

Бразилия

Турция

Япония

10

220

240

260

280

300

320

340

360

380

400

420

440

460

480

500

520

Количество жилых помещений на тысячу человек

Площадь круга отражает численность населения страны

Источник: ДОМ.РФ, World Bank

Квадратные метры на человека

80

Канада

70

США

60

50

40

Франция

Германия

30

Польша

Россия

20

Бразилия

Турция

Япония

10

220

260

300

340

380

420

460

500

Количество жилых помещений на тысячу человек

Площадь круга отражает численность населения страны

Источник: ДОМ.РФ, World Bank

Квадратные метры на человека

80

Канада

70

США

60

50

40

Франция

Германия

30

Польша

Россия

20

Бразилия

Турция

Япония

10

220

260

300

340

380

420

460

500

Количество жилых помещений

на тысячу человек

Площадь круга отражает численность

населения страны

Источник: ДОМ.РФ, World Bank

Квадратные метры на человека

80

Канада

70

США

60

50

40

Франция

Германия

30

Польша

Россия

20

Бразилия

Турция

Япония

10

220

260

300

340

380

420

460

500

Количество жилых помещений

на тысячу человек

Площадь круга отражает численность

населения страны

Источник: ДОМ.РФ, World Bank


  • В России обеспеченность жильем – одна из самых высоких в мире. На каждую тысячу россиян в 2018 г. приходилось 456 квартир, в 2017 г. – 442. Для сравнения: в США в 2017 г. – 335, в Канаде – 328, в Бразилии – 313, во Франции – 385.

  • Однако по числу квадратных метров на человека – 25,8 в 2019 г., по данным Росстата, – Россия уступает большинству развитых стран, хотя впереди многих развивающихся. Например, в Германии и США этот показатель равен 39 кв. м и 70 кв. м соответственно, в Польше – 25 кв. м, в Турции – 17 кв. м.

  • Общий жилищный фонд России за 2000–2018 гг. вырос на треть до 3,6 млрд кв. м. Более 90% жилья находится в собственности граждан – этот показатель также один из самых высоких в мире.

  • Однако, несмотря на активное строительство, средний возраст жилья за этот период увеличился на 17% до 37 лет.

  • По динамике цен на жилье Россия – на последнем месте среди более 40 стран, включенных в индикатор ОЭСР: за 2015–2018 гг. цена на жилье в России снизилась и в номинальном, и в реальном выражении (на 6,5% и почти 18% соответственно). В среднем по ОЭСР жилье за это время подорожало на 16,7% в номинальном выражении и на 10,8% – в реальном.

  • Абсолютный уровень доступности жилья в России, в сравнении с другими странами, высокий: в 2018 г. цена 1 кв. м была около $1000, тогда как во Франции – около $4500, в США – около $2000. Однако по относительному уровню доступности жилья (соотношение цены 1 кв. м и средней зарплаты) Россия уступает многим странам: 1 кв. м стоит две зарплаты, во Франции – чуть более половины, а в США – треть.

  • Жилье считается доступным, если семья из трех человек со средним доходом может накопить на него менее чем за 3 года при условии, что весь годовой доход направляется на эту цель; если более 5 лет – жилье считается недоступным (коэффициент доступности жилья, housing price to income ratio). В России на покупку квартиры 54 кв. м семье понадобится 3,3 года – это достаточно высокий уровень доступности. Например, в США этот показатель составляет 3,7 года.

  • Однако в США средняя площадь дома, на основе которой рассчитывается показатель доступности, – 200 кв. м. Если российская семья захочет приобрести себе жилье такой площади, копить придется уже более 12 лет.

  • Еще один индекс показывает доступность жилья с учетом ипотеки на стандартных условиях (housing affordability index). В России доступность жилья с учетом ипотеки к середине июля достигла исторического максимума, основные причины – снижение ставок по кредитам, увеличение срока кредита и рост зарплат, опережающий рост цен на жилье.

  • 44% российских семей хотели бы улучшить жилищные условия, основной спрос – на 2–3-комнатные квартиры 50–80 кв. м. Однако только треть готова приобретать новостройку на стадии строительства. Программа поддержки ипотеки, запланированная при реализации национального проекта «Жилье и городская среда», может привести к росту спроса и цен на вторичном рынке: последние два года темпы ввода нового жилья снижались при быстром росте ипотечных кредитов.

  • В 2018 г. более половины (56%) квартир в новостройках и каждая вторая на вторичном рынке приобретены с помощью ипотеки. 

  • Около 7% жилого фонда – арендное жилье. Почти каждая 10-я семья жилье арендует. Этот рынок находится в «серой зоне», права арендаторов и арендодателей (97% из них – физические лица) не защищены. Развитие арендного рынка может помочь частично решить «жилищный вопрос».

  • Перспективы увеличения рыночной доступности жилья ограничены доходами населения: при их сохранении на текущем уровне дальнейшее снижение ставок по ипотечным кредитам даже до 8% годовых (на начало 2019 г. – 9,66%) не сделает жилье заметно доступнее, считают Надежда Косарева из Института экономики города и Татьяна Полиди из ВШЭ. По расчетам департамента исследований и прогнозирования Банка России, поддержание быстрого роста ипотечного кредитования на уровне около 20% в год без рисков для финансовой стабильности возможно при ускорении роста реальных доходов населения до 4% в год (в 2018 г. он составил 0,1%, до этого четыре года доходы снижались).